O mercado imobiliário de Ribeirão Preto em 2026 se apresenta como uma janela de oportunidades, com crescimento acelerado impulsionado pela retomada do crédito habitacional e programas públicos de habitação. Dados recentes mostram um aumento de 26% nas unidades vendidas no início do ano, refletindo demanda robusta apesar de desafios econômicos passados.
A cidade consolida sua posição como polo ativo no interior paulista, com transações concentradas em imóveis acessíveis e bairros em valorização. Fatores como queda projetada na taxa de juros e emprego elevado ampliam o acesso ao financiamento, aquecendo vendas e locações.
Crescimento e Valorização Contínuos
Em 2023, o Valor Global de Vendas (VGV) cresceu 16%, atingindo R$ 2,2 bilhões, com preço médio do m² subindo 6% para R$ 7.252. Essa trajetória se mantém em 2026, com o setor da construção civil prevendo expansão via simplificação urbanística e mais feirões imobiliários.
O aumento de 26% em unidades vendidas no começo de 2026 sinaliza otimismo, ligado à recuperação do crédito e programas como Minha Casa Minha Vida. Investidores notam escassez de lançamentos, o que pressiona preços para cima e favorece imóveis prontos ou em fase final.
Mesmo com retrações sazonais em locações, o equilíbrio entre oferta e procura sustenta aluguéis, especialmente na faixa popular até R$ 1.000. Para 2026, analistas esperam mais negócios, com famílias reorganizando finanças pós-festas de fim de ano.
Segmentação e Perfil de Compras
O mercado diversifica em econômicos (59% VGV), médio/alto padrão (24%) e luxo (18%), com imóveis acima de R$ 1,3 milhão. Apartamentos lideram com 54% das vendas, por valores menores e financiamento facilitado via Caixa Econômica Federal.
36,6% das transações ocorrem na faixa de R$ 200 mil a R$ 300 mil, priorizando imóveis populares. Casas, com 46%, atraem quem busca espaço, mas enfrentam avaliações mais complexas; a pandemia acelerou essa migração por qualidade de vida.
Em locações, casas e apartamentos dividem quase equally, com 42% em periferias e apenas 13,3% entre R$ 2.000-3.000 para executivos temporários. Garantias tradicionais como fiador (57,9%) e seguro-fiança (36,8%) refletem redes locais fortes.
Bairros em Destaque e Lançamentos
Segundo a imobiliária KoreImob, os bairros Jardim Ilhas do Sul (R$ 8.900/m²), Vila do Golf (R$ 8.300/m²) e Jardim Olhos D’Água (R$ 9.200/m²) lideram a valorização em Ribeirão Preto, sendo ideais para imóveis de médio e alto padrão.
Já Bonfim Paulista (R$ 6.100/m²) e City Ribeirão (R$ 7.200/m²) oferecem acessibilidade com alto potencial de crescimento.
Dentre os lançamentos, destaca-se o Sensia Botânico, com apartamentos de 65 a 77 m² a partir de R$ 578.000 (entrega em dez/2026), incluindo varanda gourmet e lazer completo. Outros projetos promissores são o Urbem Corale, no Jardim Nova Aliança, e o Urben Capitão, nos Campos Elíseos, com plantas modulares e churrasqueiras privativas.
Em padrão elevado, sobressaem o RAO Home Innovation, com rooftop, e o Chianti Beach Residence, no Jardim Olhos D’Água, que unem conceito de resort urbano a investimentos seguros. O Saint Gérard exemplifica o urbanismo vertical, com mata preservada e acesso privilegiado a serviços.
Sustentabilidade e Tecnologia em Alta
Sustentabilidade impulsiona demanda por energia solar, automação e materiais eco-friendly, valorizando empreendimentos modernos. Áreas de lazer com piscinas de borda infinita e sky lounges integram tecnologia para lifestyle elevado.
Home office e espaços multifuncionais atendem famílias híbridas, com segurança avançada e mini markets internos. Esses diferenciais posicionam Ribeirão Preto como inovadora no interior.
Novos Perfis de Compradores e Locatários
Geração Z (10% das compras) prioriza localização, infraestrutura moderna e versatilidade para trabalho remoto. Executivos optam por locações curtas em áreas centrais, enquanto famílias buscam praticidade em apartamentos periféricos.
A preferência por casas cresce com juros menores, revertendo tendências pandêmicas. Segurança, baixa manutenção e financiamento acessível guiam escolhas, ampliando o perfil de compradores em 2026.
Oportunidades e Expectativas para 2026
Queda na taxa Selic deve baratear financiamentos, elevando vendas em níveis recordes com emprego estável. Locação pressiona preços por baixa oferta, favorecendo proprietários.
Sinduscon-SP destaca feirões e legislação facilitada para mais lançamentos. Investir em bairros consolidados ou novos projetos garante rentabilidade, com foco em imóveis populares e sustentáveis.
Ribeirão Preto atrai pela qualidade de vida, avenidas amplas e proximidade a serviços, consolidando-se como destino premium. Para compradores e investidores, 2026 oferece equilíbrio entre acessibilidade e luxo, com mercado maduro e dinâmico.
Leave a Comment